El mercado inmobiliario de la ciudad atraviesa una etapa de cambios, marcada por un freno en la actividad tras meses de reactivación. Así lo describió el martillero público Raúl Andrés, quien con más de cuatro décadas en el rubro trazó un panorama detallado sobre la compraventa, los alquileres y la situación del sector en general.

“De los 45 años que estoy en el mercado inmobiliario, siempre dije que el mercado lo maneja el dólar”, resumió, al explicar que la estabilidad cambiaria suele incentivar las operaciones, mientras que la incertidumbre paraliza a los inversores.

En ese sentido, recordó que durante los últimos meses se dieron una serie de factores que impulsaron el movimiento: el blanqueo de capitales, la estabilidad del dólar, la reaparición de los créditos hipotecarios y la derogación de la ley de alquileres que establecía contratos rígidos. “Todo eso hizo que el mercado se moviera como hacía tiempo no pasaba”, señaló.

Sin embargo, ese escenario comenzó a cambiar tras las elecciones provinciales y nacionales. “El mercado se tranquilizó y bajó la demanda”, afirmó.

MÁS OFERTA QUE DEMANDA

Uno de los datos más visibles del nuevo contexto es la cantidad de propiedades en venta. “Hoy se ven carteles en grandes cantidades y eso tiene que ver con que nuevamente la oferta supera a la demanda”, explicó.

A pesar de este desequilibrio, Andrés indicó que los precios se mantienen estables. “En un primer momento había valores que no se concretaban y había que bajar mucho. Ahora están más estabilizados”, sostuvo.

LOCALES VACÍOS Y UN FENÓMENO INÉDITO

Donde más se percibe el cambio es en el sector comercial. La imagen de locales vacíos, especialmente en el centro, se volvió cada vez más frecuente.

“En 40 o 45 años, vos desocupabas un local y ya tenías alguien para alquilarlo. Hoy eso no pasa”, remarcó. Incluso señaló que comenzaron a registrarse devoluciones de locales por falta de rentabilidad, algo que calificó como “muy poco habitual” en su trayectoria.

En paralelo, destacó un fenómeno creciente: la presencia de comerciantes extranjeros. “Son hoy quienes más están demandando locales. Se los ve en distintos rubros, desde indumentaria hasta alimentos y regalería”, indicó.

ALQUILERES DE VIVIENDAS: EQUILIBRIO CON DIFICULTADES

En el segmento de viviendas también se observan cambios. Tradicionalmente, la demanda superaba ampliamente a la oferta, pero hoy la situación es más equilibrada.

No obstante, el principal problema pasa por los costos. “Para un empleado es muy difícil afrontar un alquiler. Si no hay dos ingresos en una familia, se complica mucho”, advirtió.

Esto genera nuevas dinámicas, como el regreso a viviendas familiares o incluso la devolución de propiedades alquiladas por imposibilidad de pago. “Antes no era común que se devolviera una vivienda por falta de recursos. Hoy empieza a verse”, señaló.

En cuanto a las preferencias, indicó que crece la demanda por unidades más pequeñas. “La gente se inclina por departamentos de uno o dos ambientes por una cuestión de costos”, explicó.

EL CAMPO, UN MERCADO FIRME

A contramano del mercado urbano, el sector rural muestra solidez. “En la venta de campos, la demanda supera a la oferta y los valores están firmes”, afirmó.

Además, destacó que el arrendamiento rural mantiene un comportamiento estable. “Es muy difícil que un campo quede sin alquilar. Siempre hay demanda”, aseguró.

UN PRESENTE ACEPTABLE PARA EL SECTOR

Consultado sobre la situación de las inmobiliarias, Andrés consideró que el presente es “aceptable”. Recordó que el último año fue muy positivo, mientras que los anteriores habían sido más complejos.

“Con el blanqueo, el dólar quieto, los créditos y la nueva ley de alquileres, el mercado se reactivó fuerte. Ahora se volvió a tranquilizar, pero seguimos en un nivel aceptable”, evaluó.

Finalmente, insistió en el factor clave que, a su entender, determina el rumbo del sector: “Cuando el dólar está quieto, el comprador aparece. Cuando está inestable, desaparece. Esa es la regla que se repite a lo largo de los años”.